什么是房地产投资信托基金 房地产投资信托投资基金

什么是房地产投资信托基金？

在当今投资市场中，房地产投资信托基金（REITs）作为一种新型投资工具，备受关注。究竟什么是房地产投资信托基金呢？

1.REITs的定义与特点

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即不动产投资信托基金，也被称为房地产投资信托基金，是一种通过向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资方式。REITs英文全称是RealEstateInvestmentTrusts，翻译为房地产投资信托基金或不动产投资信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募性质。这使得REITs具有广泛的投资者群体和较高的市场流动性。

2.REITs的投资领域

我国的公募REITs是明确了主要投资于基础设施建设，因此在一些已发行的文件中，我国公募REITs被定义为投资于基础设施项目的REITs。

房地产信托投资基金是房地产信托业务其中一个表现形式。房地产信托业务非常广泛，按性质可以分为：委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；金融租赁、咨询、担保等业务。

3.REITs与房地产信托的区别

REITs与国内一般意义上的房地产信托有很大的差别。房地产投资信托(REITs)最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

4.信托基金公司的注册要求

在现代社会中，信托基金公司扮演着重要的角色。信托基金是一种由财富管理公司或金融机构管理的资产组合，旨在为客户提供长期收益。要成为信托基金公司并不是一件容易的事情。申请成为信托基金公司需要满足特定的注册要求，如具备一定的资本实力、良好的信誉、专业的管理团队等。

5.REITs的发展与前景

房地产投资信托(REITs)作为一种新的房地产投资工具，是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品。要建立完善的法律体系，保证和维持整个市场的公平、公正、公开和透明，进而推进房地产投资信托业健康、理性地发展。

随着我国金融市场的发展和投资者需求的多样化，REITs在我国的发展前景广阔。未来，REITs将成为投资者分散风险、获取稳定收益的重要投资工具。