云霄房产过户怎么算

云霄房产过户，如何计算税费与费用？这是许多购房者关心的问题。小编将为您详细解析云霄房产过户的计算方式，帮助您了解过户过程中的各项费用，让您购房无忧。

一、过户税费计算

1.契税：根据房屋性质和面积，契税税率有所不同。首套房购买面积在90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。二套房购买面积在90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为2%。

2.个人所得税：个人所得税的税率根据房屋持有年限、房屋性质和税率规定而有所不同。房屋持有年限满五年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；不满五年或不是家庭唯一住宅的，按照房屋交易价格的1%或1.5%征收个人所得税。

3.营业税：自2016年3月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

4.印花税：印花税税率为0.05%，由买方缴纳。

二、过户费用计算

1.房屋产权证费用：办理过户手续时，需要缴纳房屋产权证费用，收费标准为每平方米2元。

2.测绘费：房屋过户时，需要重新测绘房屋面积，测绘费收费标准为每平方米5元。

3.评估费：部分情况下，过户需要缴纳评估费，收费标准根据房屋价值和评估机构规定而有所不同。

4.登记费：办理过户手续时，需要缴纳登记费，收费标准为每套房屋80元。

5.中介费：如果您选择通过中介机构办理过户手续，还需要支付中介费，收费标准一般为房屋交易价格的1%-3%。

三、注意事项

1.了解过户税费和费用标准，提前做好预算。

2.过户过程中，注意核对各项费用，避免被乱收费。

3.过户手续办理过程中，确保各项资料齐全，以免影响过户进度。

4.选择正规、有资质的房产中介机构或律师办理过户手续，确保过户过程顺利进行。

云霄房产过户的计算方式主要包括税费和费用两部分，了解各项费用标准，提前做好预算，选择正规机构办理过户手续，是确保过户顺利的关键。希望小编能为您在购房过程中提供帮助。