央行降准房贷会少还吗 央行降准房贷放款会加快吗？

央行降准房贷会少还吗 央行降准房贷放款会加快吗

1. 负债太高，银行不愿放贷

负债太高对于贷款申请者而言，意味着已经承担了大量的债务，再借入更多的债务会增加还款的压力。对于银行来说，如果贷款申请者负债过高，不具备还款的能力，银行也不愿放贷，因为存在还不上贷款的风险。即使央行降准，降低了存款准备金率，但是对于高负债申请者来说，并不能直接导致房贷减少。

2. 预期悲观，不敢贷款

一些人不敢贷款的原因是对未来的经济发展持悲观态度。他们担心贷款后无法按时还款，或者担心还款期间利率上升，导致还款压力增加。就算央行降准，使得银行贷款成本降低，但如果个人对未来预期不乐观，仍然会出现不愿意贷款的情况。

3. 银行放款速度加快

央行降准可以增加银行可用于放贷的资金量，因此一定程度上可以加快放款速度。根据工作人员的表示，中国银行、建设银行、招商银行的新房放款一般都在2个月内放款到位，农业银行、光大银行的工作人员更表示，只要审批通过就可以放款，资质好的申请者最快十几天就能放款。

4. 房贷利率走低

降准后，银行可用于放贷的金额增加，使得银行的贷款环境更加宽松。这可能推动中短期房贷利率走低。预计未来部分热点区域的首套房房贷利率仍有下调的预期，银行放款周期可能进一步缩短。

5. 降准对M2的影响

降准会增加银行可用于放贷的资金量，加大了银行的存贷款业务规模。尽管存款准备金率下降，但是存款增加的规模可能会超过准备金的减少规模，导致M2继续增长。所以，降准对于M2的影响有限，并不会引发较大的通胀压力。

6. 资金流动性影响

降准释放了一定量的长期资金，为楼市带来了一股暖风。对于购房个体而言，央行降准可能意味着房贷放款和利率可能会有所调整。资金的流动性并不是一次性的，涉及到很多因素。需要考虑银行的风险偏好、市场需求、调控政策等多方面因素。虽然可能会有一定影响，但是不能简单地认为央行降准必然会导致房贷减少或放款加快。