签售出租合同注意什么

签租合同，是生活中常见的法律行为。一份规范、明确的合同，能最大程度地保障双方权益。签租合同时需要注意什么呢？以下11点，助你规避风险，安心租房。

一、合同主体资格

1.确认出租方和承租方的身份信息，确保双方具备签订合同的资格。

2.出租方必须是房屋的合法所有者，否则合同可能无效。

二、房屋基本情况

1.房屋的具体地址、面积、户型等信息要详细列明。

2.房屋的装修、设施、设备等现状要明确说明。

三、租赁期限

1.约定租赁期限，如一年、两年等。

2.明确租赁期限到期后的续租或退租事宜。

四、租金及支付方式

1.约定租金金额、支付方式（如月付、季付等）。

2.明确租金支付的时间节点，如每月几号支付。

1.明确押金金额及退还条件。

2.约定押金退还的具体时间，如合同终止后几日内。

六、房屋维修责任

1.明确房屋维修责任，如房屋设施损坏、房屋主体结构等。

2.约定维修责任承担方及维修费用承担方式。

七、水电费及其他费用

1.明确水电费及其他费用的缴纳方式及分摊比例。

2.约定水电费及其他费用的缴纳时间节点。

八、违约责任

1.约定双方违约行为及违约责任。

2.明确违约金的计算方式及支付时间。

九、合同解除

1.明确合同解除的条件及程序。

2.约定合同解除后的房屋退还、租金结算等事宜。

十、争议解决方式

1.约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2.明确争议解决机构的联系方式。

十一、其他约定

1.约定合同生效时间。

2.约定合同附件，如房屋照片、维修记录等。

签租合务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。在签订合同前，如有疑问，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。